房地產稅收政策新規定（房地產涉稅價）

　　房地產稅要來了？

　　大家都知道，對于新聞來講，字越少，意味著事情越大。

　　5月11日晚上，財政部網站消息顯示，財政部、全國人大常委會預算工委、住房城鄉建設部、稅務總局負責同志在北京主持召開房地產稅改革試點工作座談會，聽取部分城市人民政府負責同志及部分專家學者對房地產稅改革試點工作的意見。

　　短短幾句話，迅速沖上了熱搜。

　　從這則簡短的信息來看，這次會議是“房地產稅改革試點工作座談會”，是以座談會形式召開，再加上參會部門的級別，所以這次會議分量還是比較重的。

　　其次，會議討論的內容是“房地產稅改革試點”，“房地產稅”與“試點”都是大家關注的焦點。

　　當然，既然是試點的座談會，那么就意味著在2021年房地產稅還是不會出臺的。

　　房產稅不等于房地產稅

　　一直以來，很多人都把房產稅與房地產稅混為一談。但實際上，房產稅與房地產稅一字之差，是兩個不同的概念，房產稅只是屬于房地產稅的范疇之內。

　　“房產稅”是一直都有的，比如從1986年開始，企業購買房產多數時候是要繳納房產稅的。2020年，全國征收的房產稅是2842億元。

　　但個人購買的房產，包括住宅、公寓、寫字樓等，一直免征房產稅。直到2011年，上海和重慶兩市曾先后啟動房產稅改革試點。

　　不過，由于稅率低、門檻高，對于市場并沒有太大的影響力。

　　比如，上海試點的稅率最高也只有0.6%，這樣看的話，200平米的房產如果拋去180平的免征面積，房子的評估價就算是10萬一平米，房產稅也才1萬2，相比2000萬的房價，恐怕收的稅還不夠管理稅務的成本。

　　所以，無論是上海版，還是重慶版的房產稅改革，迄今為止已經10年了，并沒有起到所謂遏制房價過快上漲的作用。

　　房地產稅能降房價？

　　“房地產稅改革試點工作”是第一次提出，其中的“試點”也被視為加速落地的一個信號。

　　因為這已經是今年財政部第四次提到房地產稅，所以普遍認為這次座談會中提到的試點，有可能會在立法前完成推出。

　　那么對于哪些城市會成為試點城市，各種版本都有，有的覺得是北上廣深這樣的一線城市，也有的覺得為了有代表性，會有一些二三線城市。

　　對于這次座談會，大家最關心的是房地產稅改革之后會不會降低房價。

　　水皮認為，房地產稅可以在一定程度上調節房價或者平衡房價，但是并不能直接把房價降下去，所以對市場的沖擊和影響不會很大。

　　所以指望房地產稅降房價的思路行不通，征收房地產稅只會對改善稅收結構起到一定的作用。