房屋增值稅怎么算（房屋增值稅的算法）

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　　在房地產領域，很多新手財會人并不是很清楚房產增值稅是什么意思，具體怎么計算，接下來小編就跟大家詳解這個問題。

　　房產增值稅是什么意思?

　　房產增值稅指的是：客戶在買此套房時的合同成交價，減去業主在購買此房時的交易發票價格，按照中間的增值部分征收稅費，是為增值稅。

　　財務工作中，你是否遇到焦頭爛額不知如何解決的問題呢？

　　房產增值稅的計算方法

　　1、增值稅(約為房屋售價的5.5%，滿兩年免交)，原業主繳納。

　　2、個人所得稅(房屋售價差額的20%或房價的1%，家庭唯一住房可申請免稅)，原業主繳納。

　　3、契稅(90平米以下為房價的1%、90-144平米以內為房價的1.5%、144平米以上為房價的3%，應辦理相關優惠手續)，買家繳納。

　　4、房屋轉移登記費80元，買家繳納。

　　5、房屋轉移登記手續費(過戶費，有些地區已取消)(住宅3-4元/平米，非住宅10元/平米)，買賣雙方繳納。

　　6、房屋專項維修基金(首期專項維修資金的交存數額為：多層住宅7層以下，不配備電梯的)60元/平方米;多層住宅配備電梯的)90元/平方米;小高層、高層住宅7層以上，含7層145元/平方米。);如果原業主已經交過，則辦理轉移到買家名下即可。原業主已經交過的買家可不交，否則應補繳。

　　7、土地收益金(房改房、安居房、經濟適用房依次為1%、2%、15%，商品房不繳納此費)。原業主繳納

　　如果購買的是二手房，只有不滿2年持有的二手房，過戶才需交納5%的增值稅。

　　房產增值稅是什么？如何計算？這個問題您看懂了嗎，您學會了嗎？