房地產(chǎn)增值稅稅率是多少（房地產(chǎn)新項(xiàng)目增值稅稅率）

　　一、取得土地環(huán)節(jié)

　　1、契稅：應(yīng)納稅額=土地成交價格x適用稅率(3%-5%)

　　2、耕地占用稅：應(yīng)納稅額=占用的耕地面積x適用稅額

　　3、印花稅：土地使用權(quán)出讓合同金額x0.5%

　　4、城鎮(zhèn)土地使用稅：應(yīng)納稅額=土地實(shí)際占用面積x使用稅額

　　5、個人所得稅：代扣代繳

　　二、建設(shè)施工環(huán)節(jié)

　　1、印花稅

　　·建設(shè)工程勘察設(shè)計(jì)合同金額x0.05%

　　·建筑安裝工程承包合同金額x0.03%

　　·借款合同金額x0.05%

　　2、增值稅：取得進(jìn)項(xiàng)發(fā)票

　　3、城鎮(zhèn)土地使用稅：應(yīng)納稅額=土地實(shí)際占用面積x試用稅額

　　4、個人所得稅：代扣代繳

　　三、預(yù)售環(huán)節(jié)

　　1、增值稅

　　·般計(jì)稅:應(yīng)預(yù)繳稅款=預(yù)收款/(1+9%)*3%

　　·簡易計(jì)稅:應(yīng)預(yù)繳稅款=預(yù)收款/(1+5%)*3%.

　　2、城建稅及附加稅

　　應(yīng)預(yù)繳稅款=預(yù)繳的增值稅額*稅率

　　城建稅(7%、 5%或1%)

　　教育費(fèi)附加(3%)

　　地方教育附加(2%)

　　3、土地增值稅：應(yīng)預(yù)繳稅款=(預(yù)收款-應(yīng)預(yù)繳增值稅稅款)*預(yù)征率

　　4、企業(yè)所得稅：房開企業(yè)銷售未完工產(chǎn)品取得的收入，先按預(yù)計(jì)毛利率分季(或月)計(jì)算出預(yù)計(jì)毛利額,計(jì)入當(dāng)期應(yīng)納稅所得額

　　5、印花稅：印花稅稅額=商品房銷售合同金額x 0.05%

　　6、城鎮(zhèn)土地使用稅：應(yīng)納稅額=土地實(shí)際占用面積x適用稅額

　　7、個人所得稅：代扣代繳

　　四、竣工交付環(huán)節(jié)

　　1、土地增值稅：應(yīng)納稅額=增值額x適用稅率-扣除項(xiàng)目金額x速算扣除系數(shù)-預(yù)繳稅額

　　2、增值稅：

　　·一般計(jì)稅:應(yīng)繳稅款=全部價款-當(dāng)期允許扣除的土地價款) /(1+9%)*9%-進(jìn)項(xiàng)稅預(yù)繳稅款

　　·簡易計(jì)稅:應(yīng)繳稅款=銷售額/(1+5%)*5%-預(yù)繳稅款

　　3、城建稅及附加稅

　　應(yīng)繳稅款=實(shí)繳的增值稅額*稅率

　　城建稅(7%、5%或1%)

　　教育費(fèi)附加(3%)

　　地方教育附加(2%)

　　4、企業(yè)所得稅：房地產(chǎn)企業(yè)一般采用查賬征收,適用25%稅率

　　5、城鎮(zhèn)土地使用稅：應(yīng)納稅額=土地實(shí)際占用面積x適用稅額

　　5、個人所得稅：代扣代繳

　　五、房產(chǎn)持有

　　1、房產(chǎn)稅

　　·自用房屋:應(yīng)納稅額=計(jì)稅余值*1.2%/12*本期應(yīng)稅月份

　　·計(jì)稅余值=應(yīng)稅房產(chǎn)原值*(1-扣除比率)

　　·出租房屋:應(yīng)納稅額=計(jì)不含稅收入*12%

　　2、城鎮(zhèn)土地使用稅：應(yīng)納稅額=土地實(shí)際占用面積x適用稅額

　　3、個人所得稅：代扣代繳