二套房契稅多少個點（2021年二套房契稅新政策）

　　無論是購買新房還是二手房，都要繳稅，一般而言，新房的稅費比二手房要低一些，

　　如今二手房市場越來越大，買二手房的人也越來越多，大多數人買房都是通過中介完成的，所以關于過戶的費用都是中介告訴的，自己根本不清楚怎么算，今天我們就來談談如何算二手房的過戶費。

　　關于過戶稅費，先說說很多購房者在網上咨詢過的，比如100萬的房子要付多少稅，80萬的房子要付多少稅，其實只有這個條件算不出來，因為過戶費用與房屋面積、房屋是否滿兩年、購房者有幾套房相關，這幾個條件都缺一不可，所以以后咨詢時需要告知這些情況。

　　二手房屋過戶費用主要包括契稅，個稅，增值稅，稅率如下所述。

　　契稅：家庭第一套房90平及以下，90平以上1.5%；家庭二套房90平及以下，90平以上2%；家庭三套房以上，3%以內不計面積(此契稅政策不適用于北京，上海，廣州，深圳，長沙)

　　個人所得所得，一般按1%計算個人所得稅。

　　增值稅稅率：5.5%,5%是增值稅，0.5%是附加稅。

　　由以上可以看出，首套房契稅和個稅相對較少，稅率最高的是增值稅，達到5.5%，但免增值稅的條件也很好，只要所交易的房子滿兩年就可以免契稅，如果所交易的房子滿五年并且是房東家庭的唯一住房，就可以免增值稅和個人所得稅。

　　超過二、五年者，均按契稅發票上的日期及產權證上的日期計算，適用先決原則。

　　問題：如果一套92平100萬的房子，契稅發票上的日期是2年前，而產權證上的日期是2年前，購房者買了2套房，購房者需要支付多少過戶費？

　　回答：雖然產權證日期不滿兩年，但契稅發票已滿兩年，采用先征后返的原則，因此該房屋已滿兩年，可以免交增值稅，因此增值稅為0，根據上述資料，購房者二套房90平以上的契稅應為2%，因此應交20000元，

　　由于并非滿五唯一的房子，所以需要繳納1%的個稅，即10000元，算下來這套房的過戶費用是30000元，全是比較正常的過戶費用，一般買方可以承擔，如果加上增值稅，還有中介費用，那么買方至少需要100000元。