二手房未滿兩年稅費(fèi)怎么算出（最新二手房稅費(fèi)計算器）

　　1、增值稅，房間售價的5.5%，原業(yè)主繳費(fèi)，滿兩年免交。

　　2、個人所得稅，房間售價差額的20%，或樓盤的1%，家庭唯一住房可申購免稅，原業(yè)主繳費(fèi)。

　　3、契稅，90㎡以內(nèi)為樓盤的1%、90—144㎡以內(nèi)為樓盤的1.5%、144㎡以上為樓盤的3%，買家庭繳費(fèi)。

　　4、房間轉(zhuǎn)移登記費(fèi)80元，買家庭繳費(fèi)。

　　5、房間轉(zhuǎn)移登記收費(fèi)(部分地區(qū)已經(jīng)消除)住宅3-4元/㎡，非住宅10元/㎡，出售雙方繳費(fèi)。

　　6、房間專項維護(hù)基金(多層住宅樓7層以下，不配備電梯60元/㎡;多層住宅樓配備電梯是90元/㎡、住宅7層以上，含7層145元/㎡;如原業(yè)主已經(jīng)交過，則辦理轉(zhuǎn)移即可，否則應(yīng)補(bǔ)繳。

　　7、土地收益金(房改房、安居房、經(jīng)濟(jì)適用房，分別為1%、2%、15%，原業(yè)主繳費(fèi)。

　　房子過戶還需要注意哪些問題

　　1、二手房房源進(jìn)行評估：通常情況下有，銀行在進(jìn)行按揭時都會做相關(guān)的評估，此時就可以清楚的知道房間值。在掌握基礎(chǔ)概況的基礎(chǔ)上，購房者應(yīng)從多方面對于二手房費(fèi)用進(jìn)行估價。或者是委托信得過的中介機(jī)構(gòu)進(jìn)行評估，弄清能否做貸款。

　　2、合同簽訂計劃看好：大家庭在簽訂書面合同時，首要關(guān)注的是產(chǎn)權(quán)、房間總價以及轉(zhuǎn)讓稅費(fèi)及日期，其中要注意的是合同里明確稅費(fèi)如何分擔(dān)。其中，日期很重要，像過戶、交樓時間，確診日期才能順利進(jìn)行。

　　3、檢驗水電燃?xì)猓罕热纾核娰M(fèi)是不是結(jié)清，如不提前問好，估計到后面人也找不到了。

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