等額本金公式計算方法（等額本金提前還款技巧）
發布時間：2022-04-26 閱讀數量：607
等額本金還款計算公式
每月還貸金額=(本金/還款月數)+(本金-累計已還本金)×月利率
每月本金=總本金/還款月數
每月利息=(本金-累計已還本金)×月利率
還款總利息=(還款月數+1)×貸款額×月利率/2
還款總額=(還款月數+1)×貸款額×月利率/2+貸款額
計算原則：每月歸還的本金額始終不變，利息隨剩余本金的減少而減少。
等額本金房貸還款計算
舉例來說：王先生向銀行貸款80萬用以買房，此次貸款用的是商業貸款，還款年限為20年，年利率為4.9%，月利率為4.08‰，那么最終王先生要還給銀行多少錢?
首月月供：6599
每月遞減：14
每月還貸金額=(800000/240)+(800000-累計已還本金)×4.08‰
每月本金=800000/240=3333
每月利息=(800000-累計已還本金)×4.08‰
還款總利息=(240+1)×800000×4.08‰/2=393633
還款總額=(240+1)×800000×4.08‰/2+800000=1193633
